近期以来，我国不少城市都出现了房价下跌的情况，对于投资型购房者来说，是否需要卖掉部分房产变现、是否还能继续投资都成为了大问题。

在众多的城市之中，三四线城市，尤其是人口净流出的三四线城市一直以来都被不少投资人判定为“不适合”投资的城市，但是事实上，这些城市的房价还是处在上涨区间的。那么，到底是什么因素在推动这些城市房价上涨呢？这些城市到底还适不适合投资呢？

一、人口净流出不等于需求下降，三四线城市房价还在上涨区间

今天，小编要强调的一个观点就是：人口净流出和住房需求下降之间是不能划等号的。这个观点其实也已经被三四线城市不断上涨的房价所证实了。

此前，有不少投资者会认为，三四线城市的人口都被一二线城市吸引走了，因此这些城市的人口数量下降了，住房需求也会下降， 这样一来，这些城市的房地产市场就会达到供过于求的情况，房价自然也将走入下行通道。

不过实际上，这些看似人口净流出的三四线城市近年来房价依旧在不断上涨。专家指出，这其中一部分原因就是城镇化产生的住房需求。

举个简单的例子，本来住在郊区的小王是有房一族，但是因为女儿想要去镇里的小学读书，为了方便孩子上学，他就只能到小学边上买一套房子，这样一来，哪怕周围邻居小李、小朱都去外地工作了，留下的人也会产生不少的购房需求。

也就是说，很多三四线城市的老百姓本来是住在农村，或者说是住在自己建造的房屋里的，但是随着城镇化，这些人都会对城镇中的房子产生需求。那么，需求上来了，房地产市场的供需平衡就会朝着供不应求方向发展，房价自然也就会上涨了。

二、回乡置业成为市场，回乡人群不差钱

业内人士指出，除了城镇化带来的“内需”增长之外，不少三四线城市的房地产市场需求来被回乡置业的人群拉动着。

专家指出，由于目前核心城市的房价已经十分高昂了，如果再考虑到家里的亲属、老人都还在三四线城市，不少外出工作的年轻人最终还是会选择回乡置业。这样一来，虽然这些人口也属于流出人口，但是他们却切切实实地为三四线城市带来了不少的住房需求。

另一方面，由于回乡置业的人口一般都在外地有不错的工作，收入水平也明显高于本地人，因此，这些人口的购买力在三四线城市来看还是十分高的。这样一来，这些回乡置业人群就进一步推高了三四线城市的房价。